Vil du kjøpe hytte og finansiere det med utleie? Her er skattereglene du bør vite om

Vurderer du å kjøpe en hytte og finansiere kjøpet gjennom utleie?

Det har de siste årene kommet gode og enkle løsninger for å leie ut hytte eller bolig for korte perioder. Det gjør at flere vurderer å skaffe seg fritidsbolig og finansiere kjøpet med leieinntekter. Tjenester som AirBnb og Finn.no kobler sammen utleiere og leietakere på en smidig måte, men det er viktig at du er bevisst på skattereglene for utleie av fritidsbolig.

Dette er skattereglene for å leie ut en hytte du normalt bruker selv

Om du går til anskaffelse av en hytte og vil leie den ut, blir skatteplikten vurdert ut fra hvordan du bruker hytta. Bruker du hytta mye selv, eller kan det karakteriseres som en ren utleiehytte? Det utgjør stor forskjell for skattleggingen. 

Dersom det er en ren utleiehytte blir du skattlagt fra første utleiekrone, men om du bruker hytta selv ellers i året får du skattefritak etter sjablongregelen.  

Du kan nemlig leie ut fritidsboligen din skattefritt inntil 10 000 kroner i året, dersom du selv bruker boligen i rimelig omfang til fritidsformål. Når leieinntektene går over 10 000 kroner må du skatte 22% av 85% av det overskytende beløpet. 
Hvis du for eksempel tjener 20 000 i året på å leie ut hytta må du altså skatte 1 870 kroner ( = 22% av 8 500 kroner).

Den skattefrie grensen på 10 000 kroner gjelder per fritidsbolig du har, så dersom du har en hytte på fjellet og en hytte ved sjøen kan du totalt tjene 20 000 kroner skattefritt.

Det er ikke bare-bare å holde tunga rett i munnen når det kommer til skatt - ikke minst når det kommer til skatt for bedrifter. En dyktig regnskapsfører sørger for at du betaler den skatten bedriften din skal - og passer også på at du får de fradragene du har krav på. Ta kontakt med oss for å ta en prat om regnskapstjenester for din bedrift, eller les mer om regnskapsføring her.

Du må bruke hytta i rimelig omfang for å få skattefradrag

Et viktig prinsipp når man skal beregne om du kan skattlegges etter reglene for egen fritidsbolig er om du selv bruker hytta i rimelig omfang over tid til fritidsformål. Dette må ligge til grunn for at du kan leie ut skattefritt inntil 10 000 kroner.

Hva rimelig omfang innebærer er ikke tydelig definert av Skatteetaten, men de omtaler det som «normal ferie og fritidsbruk». Du må altså bruke hytta selv i et omfang som er «vanlig» for bruk av hytter i Norge. Så lenge du gjør det kan du leie ut hytta til fritidsformål andre deler av året, og bli skattlagt for utleie av fritidsbolig, ikke utleiehytte.

Skatteetaten sier også at det er avgjørende at eiendommen fremstår som eierens egen fritidsbolig.

Når blir hytta en ren utleiehytte?

Om du selv bruker hytta som fritidsbolig er det også viktig at utleien av hytta er til fritidsformål. Dersom hytta delvis leies ut til noen som bruker den som fast bolig kan det føre til at den ikke lenger skal skattlegges som fritidsbolig. Skatteetaten skriver at eiendommen delvis leies ut som fast bolig, eller delvis brukes til andre formål enn å være fritidsbolig, vil den lett miste sitt preg av å være en egentlig fritidsbolig.

Kilder: Skattebetalerforeningen